Dù thị trường bất động sản Hải Phòng đang trải qua những thời kỳ khó khăn, nhưng vẫn có những tia sáng đáng kể. Trong trạng thái chậm lại của thị trường, việc triển khai các kế hoạch quy hoạch thành phố Hải Phòng đang trở thành điểm nhấn tích cực, hứa hẹn sẽ kích thích làn sóng đầu tư mạnh mẽ.
Sốt” Bất động sản Hải Phòng suy giảm: Giá giảm sâu sau thời kỳ tăng đột biến
Bất động sản Hải Phòng đang trải qua một giai đoạn giảm giá sau “sốt” tăng giá ảo. Trong Hội thảo “Hiện thực hóa quy hoạch thành phố Hải Phòng, bứt phá thị trường bất động sản” diễn ra sáng 11/8, ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, chia sẻ rằng trong giai đoạn 2020-2023, nhiều “ông lớn” bất động sản như Vingroup, Hoàng Huy, Him Lam, Geleximco đã đầu tư lớn vào thị trường này.
Tuy nhiên, theo ông Đính, từ đầu quý II, thị trường bất động sản Hải Phòng bắt đầu có những tín hiệu tích cực hơn, với lượng giao dịch tăng và mức giá tăng 5-10% so với quý I. Trong 6 tháng đầu năm, Hải Phòng dẫn đầu về lượng dự án nhà ở xã hội khởi công.
Tuy nhiên, ông Nguyễn Quang Văn – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng, báo cáo rằng lượng giao dịch trên thị trường giảm nhiều. Giá bất động sản trung bình giảm 20-25%, thậm chí ở một số nơi giảm tới 40-50%. Nguồn cung hạn chế, không nhiều dự án mới ra hàng, đấu giá đất ít thành công. Thị trường chuyển từ tâm lý hoang mang đến ổn định hơn.
Trong khi Chính phủ kiểm soát lạm phát và thúc đẩy thị trường bất động sản, ông Văn lưu ý rằng giá vẫn giảm nhẹ và giao dịch không tăng nhiều do doanh nghiệp chưa tiếp cận được gói hỗ trợ. Các nhà đầu tư vẫn duy trì tâm lý chờ đợi và khách hàng chủ yếu là những người mua để sử dụng, chứ không phải nhà đầu tư.
Các Đô Thị Vệ Tinh – Ngôi Sao Hy Vọng Đưa Phát Triển Cho Hải Phòng
Ngôi sao hy vọng của thị trường bất động sản Hải Phòng nằm ở việc phát triển các đô thị vệ tinh. Thứ trưởng Bộ Xây dựng, ông Nguyễn Tường Văn, đánh giá rằng quy hoạch đô thị đa trung tâm và các đô thị vệ tinh sẽ tạo ra không gian mới cho thị trường bất động sản, đáp ứng nhu cầu đa dạng về sản phẩm nhà ở, đặc biệt là nhà ở sinh thái và nhà ở xã hội.
Theo ông Văn, giá đất thấp tại các khu vực đô thị vệ tinh là điều kiện thuận lợi để phát triển thị trường nhà ở xã hội, một lĩnh vực mà các khu vực nội đô đã không còn đáp ứng được. Việc quy hoạch và đầu tư đồng bộ cho các đô thị vệ tinh cùng với khu vực trung tâm sẽ tạo ra lợi thế lớn, thu hút cư dân đến sinh sống và làm việc.
Ông Văn nhấn mạnh rằng quy hoạch chung thành phố Hải Phòng đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050, hứa hẹn sẽ mang đến nhiều dự án quy mô lớn, tạo đà cho làn sóng đầu tư mạnh mẽ. Ông cũng cho biết rằng việc hình thành các khu, cụm công nghiệp sẽ tạo ra quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội, đặc biệt là cho công nhân tại các khu cụm công nghiệp.
Tham gia hội thảo, ông Vũ Tiến Lộc, Ủy viên Ủy Ban kinh tế Quốc hội, đánh giá cao Nghị quyết của Bộ Chính trị và Quyết định điều chỉnh quy hoạch của Thủ tướng Chính phủ, mở đường cho Hải Phòng tháo gỡ các điểm nghẽn về thể chế, quy hoạch. Ông Lộc nhấn mạnh rằng việc phát triển mô hình đa trung tâm và nhiều đô thị vệ tinh sẽ giúp Hải Phòng vượt qua những thách thức hiện nay và trở thành ngôi sao hy vọng của thị trường bất động sản.
Nguồn: Báo Dân Trí
