Trong hơn một thập kỷ quan sát và tham gia thị trường bất động sản cao cấp, tôi nhận thấy một sự dịch chuyển rõ rệt: nhà đầu tư không còn tìm kiếm những sản phẩm chỉ dựa trên vị trí hay quy mô, mà ngày càng đặt trọng tâm vào chất lượng sống và khả năng tạo giá trị dài hạn. Tại Vinhomes Royal Island (Vũ Yên, Hải Phòng), hai phân khu The Komorebi và The Miyabi là ví dụ tiêu biểu cho xu hướng này, khi wellness được đặt vào vị trí trung tâm của chiến lược phát triển tài sản, thay vì chỉ là tiện ích phụ trợ.
Wellness như một “tài sản lõi” – Lợi thế cạnh tranh bền vững cho bất động sản cao cấp
Nếu phân tích một cách thuần túy dưới góc độ đầu tư, The Komorebi và The Miyabi không đi theo lối mòn “biệt thự đảo – view đẹp – tiện ích đầy đủ” vốn đã quen thuộc trên thị trường. Điểm khác biệt nằm ở việc chủ đầu tư xác định wellness là trục giá trị cốt lõi, từ quy hoạch, phân bổ quỹ đất cho đến vận hành thực tế.
Tâm điểm của trục giá trị này là Ikigai Wellness Center, trung tâm chăm sóc sức khỏe theo tiêu chuẩn Nhật Bản, được đặt tại vị trí lõi của khu đô thị, liền kề Ikigai Park rộng gần 2ha. Dưới góc nhìn đầu tư, việc “hy sinh” quỹ đất vàng để phát triển một tiện ích wellness quy mô lớn cho thấy tư duy dài hạn: thay vì tối đa hóa số lượng sản phẩm bán ra trong ngắn hạn, chủ đầu tư lựa chọn tối ưu giá trị tài sản trong nhiều chu kỳ thị trường.
Thực tế cho thấy, khi các yếu tố “cứng” như vị trí ven nước, quy mô dự án hay mật độ xây dựng dần trở nên tương đồng giữa các dự án cao cấp, thì giá trị mềm – bao gồm trải nghiệm sống, sức khỏe, cộng đồng cư dân và phong cách sống đặc thù – mới là yếu tố quyết định mức giá, biên độ tăng trưởng và thanh khoản. Wellness, trong trường hợp này, không chỉ phục vụ nhu cầu của cư dân hiện hữu, mà còn tạo ra một “rào cản gia nhập” rất cao đối với các dự án theo sau.
Ikigai Wellness Center đã chính thức đi vào vận hành, điều mà không phải dự án nào cũng làm được. Với nhà đầu tư, đây là một điểm then chốt. Tiện ích đã vận hành đồng nghĩa với việc giá trị không còn nằm trên giấy, mà đã được kiểm chứng bằng dòng người sử dụng, thói quen tiêu dùng và khả năng duy trì hoạt động ổn định. Điều này làm giảm đáng kể rủi ro trong bài toán đầu tư dài hạn.
Về mặt trải nghiệm, Ikigai Wellness Center nổi bật với hệ thống onsen bốn mùa, sử dụng nhiều loại khoáng lấy cảm hứng từ các suối nước nóng nổi tiếng của Nhật Bản. Mỗi loại khoáng gắn với một công dụng riêng, từ hỗ trợ xương khớp, cải thiện tuần hoàn máu cho đến chăm sóc làn da và giữ ấm cơ thể.
Chuỗi tiện ích được hoàn thiện bằng không gian xông hơi, yoga, thiền định và tea lounge, thiết kế theo tinh thần tối giản, tĩnh tại – những yếu tố đặc biệt phù hợp với nhóm khách hàng thượng lưu, trung niên và cao tuổi, vốn là phân khúc có năng lực tài chính mạnh và nhu cầu lưu trú dài ngày.
Nền tảng tạo dòng tiền và dư địa tăng giá dài hạn cho The Komorebi và The Miyabi
Từ góc độ khai thác đầu tư, bất động sản gắn với wellness đang trở thành một phân khúc riêng, có khả năng tạo dòng tiền ổn định và bền vững hơn so với mô hình lưu trú truyền thống. Nhóm khách hàng quan tâm đến chăm sóc sức khỏe thường có thời gian lưu trú dài, mức chi tiêu cao và độ trung thành lớn, đặc biệt là khi họ tìm được một điểm đến đáp ứng đúng nhu cầu cá nhân hóa và riêng tư.
Với Ikigai Wellness Center đóng vai trò hạt nhân vận hành, The Komorebi và The Miyabi sở hữu lợi thế rõ rệt trong việc thu hút nhóm khách lưu trú dài ngày, kết hợp nghỉ dưỡng và phục hồi sức khỏe.
Đây là nhóm khách ít nhạy cảm với biến động giá ngắn hạn, nhưng rất coi trọng chất lượng dịch vụ và trải nghiệm tổng thể. Trong bối cảnh nguồn cung biệt thự biển và biệt thự đảo ngày càng gia tăng, sự khác biệt về tiện ích wellness chuẩn quốc tế chính là yếu tố giúp duy trì công suất khai thác và mức giá thuê vượt trội.
Không dừng lại ở dòng tiền cho thuê, wellness còn là động lực quan trọng cho tăng trưởng giá trị tài sản. Trên thị trường quốc tế, bất động sản tích hợp yếu tố chăm sóc sức khỏe thường ghi nhận tốc độ tăng giá cao hơn mặt bằng chung, nhờ khả năng đáp ứng nhu cầu sống lâu dài của tầng lớp thượng lưu.
Khi sức khỏe trở thành ưu tiên hàng đầu, đặc biệt sau những biến động toàn cầu về kinh tế và xã hội, các sản phẩm bất động sản mang lại giá trị “an cư – an dưỡng” sẽ luôn nằm trong vùng ưu tiên của dòng tiền.
The Komorebi và The Miyabi còn được củng cố giá trị bằng sự ghi nhận từ các giải thưởng quốc tế uy tín. Việc được vinh danh ở các hạng mục liên quan đến thiết kế ven mặt nước và mô hình nhà ở chăm sóc sức khỏe không chỉ mang ý nghĩa danh tiếng, mà còn là bảo chứng cho chất lượng phát triển và tính đúng đắn của chiến lược lấy wellness làm trụ cột.
Trong dài hạn, những giải thưởng này góp phần nâng cao khả năng nhận diện thương hiệu, hỗ trợ thanh khoản và gia tăng niềm tin của nhà đầu tư thứ cấp.
Dưới góc nhìn của một người làm đầu tư, tôi cho rằng The Komorebi và The Miyabi không đơn thuần là sản phẩm để “lướt sóng”. Đây là những tài sản phù hợp với chiến lược nắm giữ trung và dài hạn, nơi nhà đầu tư có thể đồng thời khai thác dòng tiền, bảo toàn giá trị và hưởng lợi từ xu hướng dịch chuyển của nhu cầu sống cao cấp.
Khi wellness dần trở thành một tiêu chuẩn thiết yếu của giới thượng lưu, những dự án tiên phong, được đầu tư bài bản và đã chứng minh hiệu quả vận hành như tại Vinhomes Royal Island sẽ đóng vai trò như “tài sản trú ẩn” an toàn, đồng thời mở ra dư địa sinh lời bền vững trong tương lai.
