Tổng công ty CP Vinaconex (mã chứng khoán: VCG) vừa thông qua chủ trương thoái toàn bộ vốn tại Công ty CP Đầu tư và Phát triển Du lịch Vinaconex (Vinaconex ITC) – đơn vị đang sở hữu dự án đô thị du lịch Cát Bà Amatina với quy mô hơn 170 ha tại đảo Cát Bà, TP. Hải Phòng.
Theo đó, Vinaconex dự kiến chuyển nhượng toàn bộ 107,1 triệu cổ phần, tương đương 100% vốn điều lệ tại Vinaconex ITC, với giá khởi điểm không thấp hơn 48.000 đồng/cổ phần. Tính theo mức giá này, giá trị thương vụ có thể đạt tối thiểu khoảng 5.140 tỷ đồng.
Dự án “nặng vốn, chờ thời” tại đảo ngọc Cát Bà
Vinaconex ITC là chủ đầu tư dự án Khu đô thị du lịch Cái Giá, tên thương mại Cát Bà Amatina, một trong những dự án du lịch – nghỉ dưỡng có quy mô lớn bậc nhất đảo Cát Bà, được định vị là khu đô thị sinh thái biển cao cấp, kết hợp nghỉ dưỡng và thương mại.
Dự án có quy mô hơn 172 ha, nằm dọc tuyến đường xuyên đảo Cát Bà, vị trí chiến lược hướng ra vịnh Lan Hạ – khu vực được UNESCO công nhận là khu dự trữ sinh quyển thế giới.
Từ khi lên sàn vào năm 2010, Vinaconex ITC từng công bố định hướng đưa Cát Bà Amatina trở thành tổ hợp đô thị nghỉ dưỡng biển đẳng cấp quốc tế, tận dụng tối đa lợi thế thiên nhiên, cảnh quan và vị trí giao thương du lịch. Tuy nhiên, sau hơn một thập kỷ, dự án vẫn chưa đạt được tiến độ kỳ vọng.
Năm 2024, công ty đã thông qua phương án kinh doanh cho dự án. Tuy nhiên, do thị trường bất động sản trầm lắng, đặc biệt ở phân khúc du lịch – nghỉ dưỡng, việc triển khai bị trì hoãn. Trong năm 2025, Vinaconex ITC cho biết sẽ tập trung hoàn thiện các thủ tục pháp lý, đồng thời xem xét chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án cho đối tác phù hợp.
Vinaconex chủ động tái cơ cấu danh mục đầu tư
Tại Đại hội cổ đông thường niên năm 2025, đại diện Vinaconex xác nhận công ty đang trong quá trình đàm phán với một số nhà đầu tư tiềm năng về việc chuyển nhượng dự án Cát Bà Amatina. Tuy nhiên, các bên vẫn chưa ký kết thỏa thuận chính thức.
Lãnh đạo doanh nghiệp cho biết mục tiêu là bán buôn phần lớn dự án trong năm 2025, đồng thời đánh giá lại hiệu quả sử dụng vốn của danh mục đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng, trong bối cảnh thị trường đang bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh mẽ, buộc doanh nghiệp phải cơ cấu lại dòng tiền và tập trung vào các mảng có thanh khoản tốt hơn.
Tín hiệu từ thị trường: Cát Bà chờ “làn gió mới”
Thực tế, tiềm năng du lịch của Cát Bà là không thể phủ nhận. Nằm liền kề Hạ Long, sở hữu hệ sinh thái rừng – biển độc đáo, vịnh Lan Hạ đang ngày càng được biết đến như điểm đến mới của du lịch biển miền Bắc. Tuy nhiên, quy hoạch du lịch tại khu vực này còn phân mảnh, thiếu đồng bộ, và đặc biệt thiếu các nhà phát triển có đủ năng lực để triển khai các khu phức hợp du lịch quy mô lớn.
Chính vì vậy, việc Vinaconex quyết định thoái vốn khỏi Cát Bà Amatina có thể mở ra cơ hội mới cho những “tay chơi” mới – là các nhà đầu tư chiến lược có tầm nhìn và tiềm lực để “đánh thức” vùng đất giàu tiềm năng này.
Góc nhìn chuyên gia: Dự án lớn, thị trường khắt khe
Theo giới phân tích, thương vụ thoái vốn tại Vinaconex ITC sẽ thu hút sự quan tâm lớn của các nhà đầu tư chiến lược trong và ngoài nước – những đơn vị đang tìm kiếm cơ hội mở rộng hệ sinh thái du lịch nghỉ dưỡng tại các vùng ven biển phía Bắc. Tuy nhiên, bài toán đặt ra không chỉ nằm ở giá mua, mà là chi phí đầu tư hạ tầng, pháp lý và chiến lược khai thác dài hạn trong bối cảnh thị trường nghỉ dưỡng đang trong giai đoạn phục hồi chậm.
“Dự án có vị trí đẹp, nhưng việc triển khai đòi hỏi nguồn lực tài chính rất lớn, quy hoạch bài bản, khả năng vận hành chuyên nghiệp và quan trọng nhất là chiến lược tạo điểm đến mang tính biểu tượng. Nếu chỉ mua để giữ đất hoặc đầu tư dở dang thì rất khó đạt hiệu quả”, một chuyên gia bất động sản đánh giá.
Tạm kết
Việc Vinaconex thoái vốn khỏi Vinaconex ITC không chỉ là động thái tài chính, mà còn là lời mời gọi đầu tư lớn cho thị trường bất động sản du lịch phía Bắc, đặc biệt là Cát Bà – khu vực đang rất khát những cú hích chiến lược.
Trong bối cảnh dòng vốn đang tìm kiếm các điểm đến mới hậu Covid-19, nếu được “đặt vào tay” đúng nhà phát triển, Cát Bà Amatina hoàn toàn có thể trở thành trung tâm nghỉ dưỡng – du lịch cao cấp, thúc đẩy sự phát triển bền vững cho toàn khu vực đảo Cát Bà và TP. Hải Phòng.
